武汉的老铁们，这种消息是真是假啊，有风险吗？

[junwind]

看到朋友圈房产中介发的消息，这种有真实性吗？

谢谢大家的回复，天上还是没有白来的馅饼，慢慢还房贷呗

[anonymousar]

路子肯定有。

但是你想从银行嘴里抠钱, 胆子小了可不行。

[wxw752]

真实,业主群里有转贷操作完了的。现在地方小银行很多都在抢客户。

但是贷款少的不值得折腾。

[zhang77555]

核心原理大概是用他们的经营贷借给你还房贷来赚利息差, 银行查到得 GG

https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2022-12-21/doc-imxxkenf3510453.shtml

[lysS]

@zhang77555 “他们”指谁？难道中间又套了层？

[karatsuba]

去搜了一下，转贷这个法子已经出现很久了，也有之前炒房团拉杠杆用，总体是可行的

[liujun3712]

这个要看你自己的资金情况，一般都是借经营贷还房贷。如果被发现就翻车，就要自己拿钱填窟窿，房子都可能被拍卖。如果手上钱多，或者有渠道迅速借到钱堵窟窿的可以试试。当然，还要考虑经营贷一般都是 3-5 年要还款再借出，有的还要评估经营状况再续期，至于能不能续就要看当时银行的态度了。

[R18]

有一种东西叫 抽贷。被查到你的贷款被挪用，是需要你一次性提前还清的，经营贷，消费贷流入房地产，这更是严厉打击的对象。

[mytsing520]

@lysS
就是用你的房子作为抵押去做经营性质的贷款，导致贷款性质发生了实质上的变化。
被银行发现的话，就是你的房子也没了，你还要被要求以前还清所有贷款。

[winglight2016]

的确，这种业务 20 年前就有了，银行的主要操作就是表内业务转成表外业务。

[hun2008hun]

@R18 抽贷再换个银行就可以了

[lcy630409]

6 楼说的对 这个转贷 最大的问题 就是后续的政策问题，一旦发生抽贷 如果你能迅速搞到钱还给他 你就去弄，确实能省钱

但是不能迅速搞钱去还 你就没了，关键这个事件里 转贷行为的你不受法律保护

[opengps]

变着法的洗钱，不得不说再打击之前确实会有这种人捞到一些油水。

[NewTab12138]

可以咨询一下，要是转经营贷的就别碰了

[dizzylight]

金额一般不大吧 如果一千万的贷款估计玩不了

[zhang77555]

@lysS 中间应该会套几个公司, 个人贷不了经营贷, 经营贷放出来了也不能直接拿去还房贷,具体咋操作不是特别了解..

[centralpark]

这不很正常么，严格说来肯定违规，但是银行也有放贷的业绩指标啊，自然会睁一只眼闭一只眼。跟我打电话的一个助贷公司还说可以利用贷款记录上征信的时间差同时办两个消费贷。

[lplk]

我是固定利率（很高，不随后面政策调整改变了），这里我针对按揭贷款提下疑问。第一：如果转按揭贷款的话，虽然现在利率低，后面动态调整如果很高怎么办。第二点，按揭贷款没有房子产权了，只有使用权，没有产权，应该就无法交易了吧

[brianinzz]

大概率转经营贷 后续如果抽贷了就 gg
不过也不必过度恐慌
至少我认为
这里说抽贷会 gg 是指所有银行都抽贷 就是赌国运呗 参考之前日本的情况
除非是有啥特别奇葩的一刀切政策不然常规的政策、单独银行的政策调整都影响不大

[brianinzz]

这块业务我涉足过之前的公司也做过
目前常见套路原理是：

经营贷利息<普通的房贷

目前银行对申请经营贷款的条件很宽松特别是你有抵押物的情况下

中介会让你办营业执照 个体也行空壳 满一年 拿着资料申请就能批下来利息更低的贷款

银行基本都会卡企业注册年限 当然也有大胆的中介或者有门路的中介帮你找公司 过户给你啥的这种有风险尽量不要碰

[sz369]

别玩脱了
还是那句话“if it can go wrong, it will.”

[NoOneNoBody]

还是庞氏警告，前几轮不见得有问题，然后……
想想这几年租房爆雷的事，多一个中间环节，事情就复杂很多

[bzshow1]

要用公司资质才能贷， 找中介，中介会坑你一大笔。

[wanwaneryide]

别玩，翻车的风险太大了。而且翻车了的代价不是个人承担的起的

[zhongchaowade]

前几天还去谈过
1. 有的是经营贷，利率低风险大，需要营业执照（年限要求）银行流水等等
2. 消费性质贷，利率高，比现有房贷少不了不多
风险大，容易被银行抽贷

[zhongchaowade]

@zhongchaowade 并且你要是又资质的话自己就可以找银行（中介会收你手续费），而且还要资金过桥（中介也收钱）

[smileawei]

如果你的房子不限售。可以卖给家人，然后家人以现在的首套利率重新贷款。这样就是能享受低利率了。

[aru]

中介的广告单套路满满
30 年的利息和 20 年利息对比
中介费也没加上。
100 万节省的利息大概就是 2 万一年。如果收取的手续费超过 2 年节省的利息，我强烈建议不要搞
政策会变化的，也有可能提前还贷，最后节省的利息，说不定大部分都给了中介

[QlanQ]

不合算，为啥这些省钱的，都是 按 20 年 还够来算的呢？一般来说，5-10 年你差不多就能还完房贷了，提前还，所以你大概率出不了那么多利息的，而且看过一篇帖子，你中间的手续费 很多，省的哪点虚假的利息，根本不值得你这样折腾一次，现在很多银行 app 都可以借到 3.6 的贷款了，先还个 20 、30w 就行了

[davelm]

我国内的朋友是问亲戚借钱，约定 3%的利息，然后把房贷给结清了，这个比转贷的要靠谱点，至少不会发生抽贷情况

[arthas2234]

可以但是不可持续，我觉得能持续 2-3 年已经是厉害的了，持续 5 年基本不可能
到时候中介拿了你的佣金拍拍屁股就走了，留着你一个人扛下所有

[Navee]

常规操作
风险：
1. 部分银行会要求每年还清一次本金，然后再批贷归还本金，手上有这么多流动资金吗？
2. 银行会查资质，不符合资质的会撤回贷款，手上有这么多备用资金面临抽贷吗？

[frankies]

天上九头鸟，地上湖北佬。自己熟悉的领域最好别碰，别想着贪小便宜。

[unco020511]

你问问不就知道了,其实就是违规搞经营贷吧

[timeance]

现在这样大规模滥用，有点担心。一旦暴雷，大家的现金流绝对填不上这个窟窿 然后全炸了

[IamBack]

@wxw752 实际是转经营贷吗？还是说有其他更新的方法？ 若是经营贷被银行查到要求立即还款就完犊子了

[jfj8848]

假如各方都是正规的，那就后面的过桥和政策风险

[MiCMiC]

还是那句老话，饿死胆小的，撑死胆大的

[misaki321]

现在房贷利率那么低还转经营贷？
倒是看到有前两年高利率房贷转低利率的广告，不知道怎么操作，好像是全款转给家里人再转回来

[Joker520]

老套路了，别被查到就行

[Jason86]

我最近也在研究这个，但是放弃了。理由如下:
1. 可能被抽贷就 GG;
2. 可能要每年过本一次，这个过程可能会产生高额过桥费；
3. 借用名头的公司，如果暴雷，公司如有债务，可能就摊你头上了。
4. 手续费非常高昂，算下来可能要 2.4%上下。
5. 这种一般 5 年续一次，续不上，会非常被动。
6. 不能再按月取公积金了，对我来说，这是非常大的浪费。

[cangcang]

你就看看能不能承受后果。被查出来会要求你立刻还款。

[NakeSnail]

去年底刚换房，利率 4.95 ，本来也是在考虑这种方式，利率能低到 3.5 左右，后面想想还是算了，老老实实按常规的来，风险主要是政策，一般这种 3 年就要续一次，这中间过桥费，养公司也要不少钱，算了下我的额度，如果按预计的方式提前还贷的话只能省个几万块。

[wxw752]

@IamBack 是的，只不过合同里写了不需要隔段时间归本，所以估计风险很低

[princeofwales]

中介需要手续费和过桥资金占用费
贷款期限会变短
风险会变高

前年在武汉陪朋友去和中介搞过一次转贷，结果并不理想

[cnbattle]

按图片 像房产交易 享受现在房贷利率的方法，

要求： 支持 带押过户的城市（不然有过桥费用），有信任的亲人做 购买方（一些是夫妻办离婚 交易到对方），一般满两年的房子交易费用低不少（不然契税等房产交易产生的费用会比较多）

此方法 不会有抽贷的情况，坐标昆明 5.39 的利率，有转的想法 但还没决定

[cnbattle]

申请带压交易过户，需要原贷款银行同意，一般都得同意，但得走手续

[Jooooooooo]

不合规的, 到时候银行可不会保你.

[KouShuiYu]

银行之间内卷，理论上是可行，

[xooass]

22 年武汉一堆人搞了 有没有爆出问题还得看以后

[min]

自己能贷到的话，应该省不少
被中介扒一层皮的话，就没有意思了

[akaxiaok339]

只算了银行利息，没算你每年借过桥费的支出

[Youngda]

容易翻车

[efaun]

除非你有十倍的资产用来承受风险, 否则还是老实一点好

[turi]

弄的人多了，就会查，到时候都吐出来。
之前深圳这边也是这么搞的，几十万就可以撬动一个房子

[cnsdytedison]

这种不查没事，查了抽贷收房法拍拜拜了您呐。

[xuanbg]

即使顺利办下来了，每年还一次本也都能过桥。。。但是，3 年 5 年后政策收紧贷不出来怎么办？你有没有在到期前把本息全付清的能力？不能的话，还是别折腾了。这折腾一次，成本也得大几千呢。

[WindProtect]

楼上说了很多了，我再重复次吧，这种适合随时能拿出这么多钱来填窟窿的人操作，否则风险巨大。