租客要求维修(维修/更换)阳台纱窗门，该不该答应他？

[tangzhiyong]

租客搬进来 2 天，要求维修/更换蚊纱窗。 我: 维修也维修不好，毕竟东西老旧了，如果换的话要一人出一半。 租客：租客就说维修是房东的义务。房客不应该掏钱。

大家觉得我应该给他维修或者更换吗？

本人不想换(费钱)，网上了解过，好像说蚊纱窗不是交房的必要条件，可以不给他换。想听听大家的看法。谢谢。

图 1 图 2

图 3

综合大家的意见，确实应该房东负责。会帮他维修一下，谢谢🙏

[weixind]

非租户人为造成的自然老化，需要房东出钱维护。

[linauror]

感觉房子自带的物品，应该由房东负责。不过作为租客，小东西我都自己买完换上了。

[kelim]

昨天在小红书看到一个集美租房养猫 然后想让房东出钱给阳台封窗的。。

[ttyy22007]

道理上来说，不该换，他租进来之前就该看好房子，而不是住进来之后提
情感上来说，要是钱不多你想当当好人，就给他换吧

[Essaim]

理论上，入住时应该保证所有东西可用，入住后的自然损坏才需要维修。
实际上来说，房子里面已有的东西坏了除非是事先告知本来就不可用的，都应该由房东维修，本来租金也包含了房子里面物品的租金，而且你也很难证明这个东西一定是出租之前就坏了。
我自己房东就挺好说话的，热水器坏了中午两点发消息下午五点就上门修，从来不推辞，他这么干脆，几十块一百的小东西我也从来懒得说，直接都换了，如果租客不是很恶心人的建议大家互相包容一点。

[tangzhiyong]

@weixind 🤦‍♀️🤦‍♀️

[xingye163]

你既然提供了这个功能，那么人家房租自然包含了这部分功能的使用费了，肯定得确保功能完好可用呀，除非你事先约定了。

[tangzhiyong]

如果我把它给拆了，是不是就不用维修也不用更换了？因为租房时没有特别声明要安装蚊纱窗。这样做是不是很坏？

[COW]

你让租客换的话，是不是租客走了有权利把纱窗搬走？

[fgsiveoneone]

如果不是租客弄坏的，应该由房东维修啊，房东应该维护房间的正常使用，看图上的情况这个纱窗明显用不了。

[vagusss]

站在不同的角度会有不同的看法

[Light3]

你换了这个东西 租客走了以后 是能给你搬走吗？
如果不能 那你为什么不给人换呢?
这不基本的吗？我记得是个租房合同里面都写明了
非人为损坏 房东需支付维修费用

不会有人连基本合同都不能遵守把？

[weixind]

@ttyy22007 房子质量是需要房东保证的，而不是租户检查的。看个房子总不能还要试下洗衣机能不能用吧？纱窗是一样的道理。

[weixind]

@tangzhiyong #8 你也可以顺便把窗户玻璃拆了。合同条款也不会提窗户玻璃。租户自己住不下去就会毁约搬走。你还能得到一份违约金，靠这个赚钱就行了。

[Bazingal]

这么个纱窗也没多少钱吧，你要是实在不愿意出钱，就说这个是上任租客留下来的，不是你装的，自然就不该你去维修了

[arcaitan]

纱窗不防蚊子就要换吧, 肯定房东出钱啊

[Track13]

又不是租客弄坏的，换了也是你的东西你又不会亏。要不你买个灯吧，等租客退房的时候提着灯去这样你还能赚。

[zapper]

@tangzhiyong 万一我就是想租一个有纱窗的房子呢？你之前拆了我不一定租你，你不能等我入住了再拆啊。等我看得好好的有冰箱彩电大沙发我一交钱进来全部抗走了我找谁说理去，你说是不是这个道理

[COW]

@Bazingal 正解，一般建议租客在租房前书面约定好哪些东西是房东的，并拍照留证据，这样可以避免后续扯皮

[dp]

所有权归你 是需要你出钱的 房东有责任保障基础设施完善

[MrZhangLo]

作为一个租房党看到这个帖子真的是心里难受。。。

[tangzhiyong]

@Bazingal 确实不是我装的哈

[Meld]

天呐，你自己的房子，一个纱窗能值几个钱...当然我这是站着说话不腰疼，还是要看你的租金大概多少

[dule]

tm 的收那么多租都不管老化问题，我是租客我遇到这种黑心房东以后直接看到这种人就跑，有机会就早点搬走，指不定退租续租会有更大的麻烦再后面等着打工人

[tangzhiyong]

@zapper 有道理

[tangzhiyong]

@dule 🤦‍🤦‍

[tangzhiyong]

我想说，这个租客进来就要安装隐形防盗网（给他装了），然后又嫌弃玻璃茶几要扔掉。又说房间的儿童书桌碍地方要扔掉。觉得这租客事特多。

[dule]

@tangzhiyong #26 上回换房本来都看好了，准备要签合同，结果房东对上个租客各种小问题指指点点扣押金，比如天花板那些非人为墙皮掉落等，吓得我直接跑路，合同直接撕了，还好现在房东算是好说话，平时租房里小物件、椅子螺丝不见啥的我都是 pdd 自己买来换上，反正花不了几个钱，有这功夫自己就换好了

[tangzhiyong]

安装这个蚊纱窗要 1 千块起步

[yaosj2k]

支持换， 做个良心房东

[onebin92]

@tangzhiyong #27 正常需求吧，不是高层吗？ 不装防盗网，人万一下去了，你可有得赔。
家具这种倒是入住前应该说的，你可以要求退租时保持完整，租期内随便他放哪里

[kw8023cn]

@tangzhiyong #22 虽然不是你不装的，但是已经实质变成了你的资产，好比上个租客买了沙发，客户来看房的时候，这个沙发就是这个房子的一部分，如果客户入住第一天发现沙发腿断了，房东也要出钱更换的，这个就和上边的有个 V 友的理论是一样的，任何物件作为这个房子的一部分，都是客户选择这个房子原因，不能等交完钱了，说这些物品不能使用了不归房东管。

[alphagao]

@tangzhiyong #29 啊，什么纱窗这么贵，不行就弄个普通的纱窗呗

[vikaptain]

无非就是看别人住进来了，也不太可能搬走，所以想白嫖租客一半的钱。
要是你没有租出去，有人来看你纱窗都没有，要么不租或者让你装上，或者让你降点房租你肯定会选择自己装上的。

[allpass2023]

看图片感觉上可以简单修。

法理上应该不需要你修，因为基本不影响生活。合同上也没有看到写明要 XX 修的，看房子的时候这个他也没提出，就当认可了。

但我自己的话一般会帮租客搞好，或者你可以按月摊分，比如实租够一年就免费换了，不够的话按月扣回。

[zerovoid]

搬进来之后坏掉的要换，
搬进来之前坏掉的不换。

这房客租之前自己不看房源的么，受不了可以不租。

[TiAmo998]

分人吧，有的房东计较有的不计较，我建议还是租不计较这些房东的房子，租房之前提前说明会好一些。

[blackbookbj277]

把纱窗拆了，告诉租户出租合同中没写纱窗，可以不提供。

[xuqiccr]

所以我宁愿多花钱住自如也不想和这种房东掰扯。。。

[BadFox]

定个纱窗就几十块钱吧，这都省吗.......

[exmario]

上面写了要 1000 块
@BadFox

[tangzhiyong]

@BadFox 要是几十块我早就做了

[tangtang11]

[淘宝] 假一赔四 http://e.tb.cn/h.T0cJvl1IFYJ8FWx?tk=Ld1Q3JAOWdE HU9046 「纱窗可推拉式自装防盗防蚊网平移沙窗不锈钢窗框铝合金定制金刚网」

0.8 平方 76 块钱，便宜的

[BadFox]

@tangzhiyong #42

@exmario

楼下有人给回复了，淘宝还要算邮费，这玩意你实际去周围找师傅的话会更便宜，无非就是铝框+一点纱，我每次租房买纱窗就没超过过一百，就算纱窗门三四倍面积也不至于这么贵，想不通怎么得出的 1k 的报价。

[vanityfairn]

头一次见这样的房东，啧啧。

[Moierby]

看来我这几年遇到的房东还都不错。觉得空调制冷效果不太好了，房东说确实好多年了给换了个新的；觉得冰箱冷藏室太冷冻冰，也趁补贴，前几天给换了个新的

[xiaoleis]

我以前租的房子，房东把热水器， 洗衣机全换了一遍， 还请假和我一路去帮我办暂住证。 现在想来， 还是运气好。

[loryyang]

我换个角度分析吧
你要思考一个问题，你不给他换，他是否，以及会采用哪些手段来反制你
如果不会反制你，那你就不换
如果是，那会怎么做？最基础的，就是不爱惜家里的东西，粗暴使用。过分点的，偷偷把东西搞坏。更狠的，在离开前，搞大破坏
你要思考下，这些事情发生的概率以及你的接受程度
至于什么理论上，原则上，有什么影响吗？难不成他为了这个事情去告你？

[coderluan]

简单来说，这类事情主要看看房时的约定，除非有约定不处理，否则出问题的东西都得处理，也就是楼主得给人家维修纱窗，不用换新，修好就行。

同时如果没用约定处理，否则没出问题的东西都不用处理，也就是之前对方要求扔的玻璃茶几和儿童书桌都可以不管它。

[loryyang]

@loryyang #48 当然，这一切是基于利害关系的考虑。人情道德方面不在讨论范围，毕竟你也已经说了，不想换，费钱

[957in]

应该房东换，但是如果觉得租客事儿多，建议协商退租。省的以后事儿更多。。。

[sgiyy]

一个纱窗 1000 块...楼主是多没生活常识和解决问题能力

[IceHippo]

我房子没有纱窗，租客要求加装，考虑到现在的租房行情，果断就装了。

[ReZer0]

除非合同有特别规定，不然交房时房内所存在的东西，就已经是租金内所涵盖的内容了，即使这玩意儿原先不是你的，但你没有清理这些东西，让这些东西一起交房了。然后就适应 1 楼的点，就好比租客刚住进来发现头顶的灯打不开了，那理论上是由房主负责更换而不是让刚进来的租客出钱自己换。

但 OP 这事上有一点存在争议，就是租户看房和验房的时候，这个纱窗是否就是坏的。正常来说看房或验房时就应该指出纱窗问题，然后屋主做出更换或拆掉的决定，租户再根据屋主的决策决定租不租（比如屋主决定要拆不修，租户要纱窗且不接受自费于是不租）。而不是租了后再提出问题，因为一旦租了，就表示租户确认验房过程没有问题才同意的。

和第一段的区别在于，一个是验房时灯正常，住进去发现不正常了，这时候更换责任在于房东。第二段是，验房时就不正常了但没有提出，合同签完住进去后才提出（并且不接受房东提出的拆除纱窗的决定）。这种情况不知是否租户也有责任。

[IvanLi127]

这东西是坏了吗？不是房客弄坏的话坏，肯定房东修呀。如果不是坏了只是租客想升级，那基本上租客得担点钱。要是老化了但还算能用，那就不好说了，只能协商

我觉得这个如果在蚊虫多的地方，得是标配。否则的话不管也算能理解

[jianchang512]

反正我租房子，遇到纱窗坏了都是房东或中介给换的，毕竟没有纱窗到夏天想开个窗透透风都怕进蚊子

老式纱窗没几个钱吧

[jianchang512]

这种老式纱窗怎么可能那么贵，二三百都顶天了，不知道哪里找的报价

[chenyu8674]

这玩意要一千块？？？？？

只能说 LZ 的折腾配得上认知

[smartruid]

这东西这么贵的吗

[Tiller]

这玩意一千块？你真是想多了

我租过一个房子，在三四线城市的。进去发现燃气热水器不行，抽油烟机不行，灯光老化

房东给装新的热水器，油烟机。全屋灯光换过

那个房子月租 900

[my101du]

楼上怎么这么多带情绪的， 简单得很：


1. 租客又要租，屁事又多的，直接毁约（除非你这个租价找不到下家），不然后面有你受，马桶拉堵了都会找你。
2. 毁约后，直接把旧纱门拆了，能接受没纱门的就租给他，合同写好，要加自己加。
3. 如果所有租客都说要纱门，没纱门不租，那你要不要自己掏钱加纱门？

一切的矛盾都和双方计较程度有关。

[xinzhanghello]

我是不会租这种啥都要计较的房东的。 我租了几个上海房东，40+，什么东西坏了，都是：你直接找人修，或者买，给我说多少钱。 好几千的房租，换这地东西都要发个帖子。

[cinhoo]

这个纱窗有什么问题？如果只是纱坏了，自己都能换。。。

[tangzhiyong]

@xinzhanghello 妈耶

[MilkyWayne]

所以说，出租住宅是真的烦...

碰到有礼貌的租客，我直接说你自己换，我来报销。

最怕碰到那种，啊呀，我也没有认识的人，我也不会修，房东你来给我修。然后我还得请假跑个 2-3 趟...

[Tumblr]

@ttyy22007 #4 这个不好说，有一些东西在看房的时候没办法看出来，并且即使入住的时候看过了，不能排除有一些租住过程中发生的自然损坏，这部分需要房东负责。
举个例子吧，我当年在广州看房子的时候，花洒不好用，这个看房的时候顶多开个几秒，完全看不出来，要住进去之后洗澡的时候，长时间开着才会发现；再比如空调制冷效果很差，看房的时候那几分钟，一般只会看空调能不能打开，不会待一段时间看制冷效果的。不过我的房东人挺好的，我反馈了之后立马告诉我自己换吧，多少钱在房租里扣掉就行了。

说回到 OP 的这个问题，房东需要出钱维护。

[xjh5572]

多少钱吗？不多就出了吧

[iamzcd]

保证房屋和附属设施可用是基本准则。比如电视，可以没有，但不能摆个坏的放着。

[darkengine]

讲道理，合同里写了的房子里附属的设施，房东是有义务保证可以正常使用的。

如果合同里没写，那就太灵活了。

[Vindroid]

买个魔术贴的纱窗换上去就行了，pdd 不超过 30 块钱。说起来那就是功能保证能用，质量又没有要求

[corcre]

其实还有一个问题, 租客要让你知道这东西是坏的, 不然等他搬走的时候房东可能说这玩意你来的时候好好的, 怎么搬走的时候就坏了, 你要陪🐶🐶🐶

[jzphx]

不想投入成本可以理解。但是我还是很乐意换的，房子是需要维护的，如果租客愿意投入精力，那么房东给钱完全没有问题。有的租客愿意自己安装，我也乐意给点辛苦费。

[xiamy1314]

啧啧啧

[psklf]

@tangzhiyong #22 下次这种不是你装的，可以在租出去之前拆掉，以免发生现在这种尴尬局面。

[NoOneNoBody]

@alphagao #33
金属的差不多这个价，门(带框)这种一般用硬一点的材质，因为四周固定，中间易破损的话，维修还是整个，不如使用耐用的材质。帘+磁贴的方式不同，这种推的时候不受力，不容易在推开受到破损

[NoOneNoBody]

@BadFox #44
窗和门不是一回事，窗不需要考虑出入，固定装好就行了
门是要出入的，经常手推只用纱很容易破，然后维修又是整个算的，纱网部分也要硬材质，加安装费差不多了，当然还要看地方物价

[sdwgyzyxy]

与人方便，与己方便，我家小区供水压力不行，还花了小两千块装了个增压器，没有找租户要一分钱，18 线小县城，一年房租几千块，租出去的本质是为了不让房屋空闲顺便产生一些租金，只要能直观判断出不是租户弄坏的，就属于房东必须维修的范围。

[vipfts]

所以我现在租房都多花点钱走自如, 省心

[fenddddddda]

有简易纱窗，100 左右，买了后租客自己安装。

[leoson]

。。。窗户没有纱窗等于春夏秋不能开

[Shanky]

出租房屋维修为啥要自己出面，我这房东打个电话就是各种人，上次洗空调都是房东叫的师傅来洗了

[liberize]

1. 该你出钱换
2. 看样子只是错位了，不需要换

[8863824]

于情于理，都应该修一下，换你住着闹心不？

[vesx484]

笑死，那到时候租客退租的时候拆一个门拿走？

[miaomiao888]

如果灯泡坏了租客自己换上等不租了拆下来带走而留给房东的是一间连灯泡都没有的房子，做为房东又如何面对。

那么这个东西最好就是房东处理好，不能说赚租金就躺着赚啥也不管吧，宾馆还得负责洗床单换鞋子呢。

[tangzhiyong]

综合大家的意见，确实应该房东负责。最近会帮他维修一下，谢谢🙏

[lengmou]

格局大点吧老哥，过的抠抠搜搜

[fenglangjuxu]

如果单纯换纱窗的那个纱 很便宜 前提是自己网上买纱自己换
我家 7 8 个窗户 也就花费不到 30 块钱 当然买的纱 有贵有便宜的 只要纱窗拆卸方便 安纱很简单

楼主有这个疑问给不给换 其实已经超过很多房东了 我之前租房 让换纱窗 不给换 我自己掏钱换 煤气灶又脏又旧 我说换 人家说 只要常清理就没事 然后我自己换 热水器坏了 我出了一半钱换的

[kinkin666]

要么不修，要修就房东