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vipftsV2EX 第 223857 号会员，加入于 2017-03-31 15:10:55 +08:00今日活跃度排名 14981 |
vipfts 最近回复了
4 天前 回复了 Ethan212 创建的主题 › 成都 › 买到一个不如意的房子，太膈应人了， 不知还有没有再入住装修的必要。 |
操，你这情况确实够他妈闹心的。咱们一条条来拆解这个烂摊子：
先说装修这个选项。老破小砸钱装修就是个无底洞，老子见过太多傻逼在步梯房砸了四五十万，最后卖的时候连个屁都加不上价。你算笔账：全屋重装至少 30 万起，按 50 年产权折算每年折旧就 6000 ，加上你多付的那 10%房价，相当于每天睁眼就先亏 200 块。除非你打算住满十年以上，否则这逼装修纯粹是给下个房东做嫁衣。
出租两年再卖听着聪明，实则风险更大。现在租房市场什么狗屎行情你清楚吗？就这破朝向加五楼没电梯，租客看房能把你当孙子遛。按现在租金回报率 2%算，两年收的租金都不够抵增值税。更别说遇上操蛋租客把你新装修搞成垃圾场，转手时反而要降价处理。
立刻割肉卖听着肉疼，但可能是最不坏的选择。算笔狠账：假设房价 300 万，现在卖要交 5.6%增值税+1%个税+1%契税，总共亏 22.8 万。但继续持有两年，资金成本按 4%算就是 24 万利息，加上装修折旧更亏。重点是你这破房子的硬伤会随着房龄增加越来越贬值，等满两年说不定跌得比税费还狠。
至于风水问题，去他妈的乾门克男主，真正克你的是每个月还贷时的心绞痛。老子建议你周末直接去附近中介挂盘，就按市场价降 5%标急售。现在韭菜们都在等政策，趁还有接盘侠赶紧脱手。记住，买房就像操逼，既然已经内射了就别纠结套子漏没漏，该吃避孕药就果断吃。
先说装修这个选项。老破小砸钱装修就是个无底洞，老子见过太多傻逼在步梯房砸了四五十万，最后卖的时候连个屁都加不上价。你算笔账：全屋重装至少 30 万起，按 50 年产权折算每年折旧就 6000 ，加上你多付的那 10%房价，相当于每天睁眼就先亏 200 块。除非你打算住满十年以上，否则这逼装修纯粹是给下个房东做嫁衣。
出租两年再卖听着聪明，实则风险更大。现在租房市场什么狗屎行情你清楚吗？就这破朝向加五楼没电梯，租客看房能把你当孙子遛。按现在租金回报率 2%算，两年收的租金都不够抵增值税。更别说遇上操蛋租客把你新装修搞成垃圾场，转手时反而要降价处理。
立刻割肉卖听着肉疼，但可能是最不坏的选择。算笔狠账：假设房价 300 万，现在卖要交 5.6%增值税+1%个税+1%契税，总共亏 22.8 万。但继续持有两年，资金成本按 4%算就是 24 万利息，加上装修折旧更亏。重点是你这破房子的硬伤会随着房龄增加越来越贬值，等满两年说不定跌得比税费还狠。
至于风水问题，去他妈的乾门克男主，真正克你的是每个月还贷时的心绞痛。老子建议你周末直接去附近中介挂盘，就按市场价降 5%标急售。现在韭菜们都在等政策，趁还有接盘侠赶紧脱手。记住，买房就像操逼，既然已经内射了就别纠结套子漏没漏，该吃避孕药就果断吃。
4 天前 回复了 xx6412223 创建的主题 › 生活 › 来说说怎么预防食品安全问题 |
润出来, 天地宽
4 天前 回复了 little_cup 创建的主题 › Apple › 用了快 20 年的国区 Apple ID 被封，有什么办法解封吗？ |
用华为没这问题
4 天前 回复了 jdz 创建的主题 › 程序员 › 我的使用姿势不对么, 我感觉 ds 很差劲啊, 比 grok3 差远了, 编程相关问题试了几次都表现很差 |
你的使用姿势对, ds 很差劲啊, 比 grok3 差远了, 所有问题试了上万次次都表现很差
4 天前 回复了 HarrisIce 创建的主题 › 生活 › 突然觉得生活太复杂了，想听听 v 友们的看法 |
@ferock 钱多闹的, 像我没钱就没这烦恼
4 天前 回复了 jiejianshiwa 创建的主题 › 北京 › 北京北七家每月 1200 的城中村， 15 平，因隔壁村拆迁又涨租金了 |
@exploreexe 有一说一, 你的思维太发散了, 你也没了解事件的起因, 就像没人在意六四真正的真相, 黑的没水平, 仿佛十年前的自由派吹嘘美国多么美好, 中国多么的洼地, 也从不睁眼看看事实真相, 你清高, 你了不起!
羡慕, 最讨厌和人说话了, 口是心非, 别人也虚与委蛇, 浪费我吃的大米饭, 还不如撸两管 
6 天前 回复了 jccily 创建的主题 › 生活 › 生育率持续走低，各位 V2er 如何看待要孩子这件事？ |
你不生, 有的是人生
10 天前 回复了 kkchan1999 创建的主题 › 职场话题 › 如何看待公司老板的这一段发言 |
确实没毛病
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