人民币大放水，有首付款，什么时间买房合适？

[casey8802]

1.手里 50w 准备买房的钱，但是货币大放水，逐渐贬值，

2.房价下行，但是 1-3 年内得买房。（山东潍坊）

问题：什么时间能卡到点上，在这个点上，手里货币贬值不太严重，但是房价降得比较低。
一年之后？还是 2 年之后？还是 3 年之后？

[testver]

工作稳定的话，越晚越好

[NoCash]

怎么感受到你的钱贬值的？现在不是生意都不好做东西、餐饮都越来越便宜吗？

[leke1202]

今年年底或者明年看看吧

[razios]

cpi 都要负了，还贬值？

[sagaxu]

山东只有青岛和济南能看看，其它地方的房子风险极大，买房可能跑不赢上证指数，流动性也非常差。

[Fh666]

快点买吧，再不买你都不想买了

[cmdOptionKana]

货币贬值应该买股票，而不是买房，房也贬值啊

[wqq096737ink]

再跌也跌不到哪里去了. 该暴雷的差不多都暴雷了,贸易关税也都加了.

后面的环境再差也差不到哪里去了.

再差也就是 对台子 开打,但是某人没有这个胆量.

这段时间楼市回升小热是大家有目共睹的.

------------------------------------
那些劝你不买的 有不少都是 没钱 买不上的, 看看就好别当真.

[PbCopy111]

1.货币大放水，逐渐贬值这个理论是你自己想出来的，还是 AI 幻想出来的？还是你有什么根据？
据我所知，今年开完会以后，赤字上调 1%，投入到各个行业当中去，不停的在拉经济，难道你不觉得经济会好么？如果经济更差，证明要崩盘了，你买房干吗用？如果经济好，那么现在是最底部，房价便宜，货币值钱，为什么现在不买？所以我没搞明白。我觉得现在就是买房最好的时机。
2. 房价下行的依据，你怎么得到的？你看了去年到今年的新房和二手房数量和价格信息了么？你找一家中介，专门卖别墅的，你问问销售量，哪里好，你去试试看。据我所知，已经复苏了，成交量在放大。
你不明白原因么？因为购物补贴加城市更新，已经复苏很多很多行业了，水泥，建材，大宗商品，小家电等等，太多了。你的理论依据是啥？有什么数字或者专业数据支撑么？

[yeqizhang]

@NoCash 生意是不好做，但东西不见得便宜了

[evan9527]

钱的贬值速度你感受到了？固定资产的贬值速度可是很直观

[germain]

这个时候买的一般不会网上宣传自己买了房，怕被别人骂， 我去年给家里老人潍坊买了套房，方便老人家钓鱼，100 多，均价 1W 都不到，跌又能跌到哪去 lol

[wzy44944]

@sagaxu 青岛房价跌幅在全国都是靠前的吧，值得买是因为跌到底了？

[tomblogger]

如果买车的话，是升值了

[hefish]

我已经下单了。

[fanersai]

越晚越好，结婚，小孩上学没办法了再上车

[jingrui]

个人认为：25 年 7 月、26 年 11 月。

[m4a1deakvv2]

老乡，同城有工作介绍吗

[dwu8555]

@NoCash #2 银行利率大幅度降低就是在放水贬值

[jellyX]

直接买, 套牢后就没那么多纠结啦

[lei5566]

@dwu8555 利率降低代表国家想货币放水，但是经济不好，放水的钱没有人需要贷款，没有流到市场上，在金融系统空转，对于物价不形成冲击。CPI 降低，国内购买力还差不多吧，不会感觉到贬值。

[testver]

@dwu8555

美元利率这么高，拜登当时正在大放水

上世纪 90 年代，国内一年期人民币定期利率 10.98%，大放水经济都要崩溃了，要不是本世纪初进了 WTO ，真不知道怎么收场。

[fuchish112]

啥时候政府下场收购房屋，房价差不多就到底了

[U2Fsd]

水不是想放就能放的出来的🙃

[lpjworkroom]

都通缩几年了还隔着编制呢

[yinmin]

刚需就耐着性子蹲笋盘（低于市场价急抛的房子），投资就免了。

[fish2050]

时隔两年门口小区的装修工又排起队了（ 8 点前不给进），
最近小区卖出四套房子，以前半年成交一套。

[wanguorui123]

租金回报率 400-500 左右

[letwewell]

在哪儿学的大放水，贬值。名词一套一套的

[liangzaiyi]

过两年吧，不是说房价降，基本稳住了，不要想着大降了，大降的地方也不建议买。建议迟两年是因为两年后建成的房子质量会比现在的好很多，得房率也会高很多。

[lyzh130]

你是想杠杆赌能不能有收益，我觉得可以买但不会有收益。

[snimstice]

@wqq096737ink 不打是最好的

[fredweili]

潍坊不必须买什么房，跌到跟鹤岗那样土地价值几乎归零

[yn1024]

@wqq096737ink #8 我觉得只有全款 150%以上的存款，才适合买。这个账很好算：
1 、全款买了之后，管它涨跌呢，反正是一次性交易，后续也不用继续投入大笔资金（房贷）了，反正没有更好更稳的投资渠道，就当把这些钱存在银行永远不取出来，还得到了一套能稳定住的房子呢。
2 、如果没有全款能力选择贷款情况就不一样了（我们在这里只讨论没有全款能力而贷款的情况，不包含那些非常有钱但选择贷款用于生意/投资的情况）：
（ 1 ）一是贷款利息的问题，就算现在已经降到 3 开头，30 年的贷款利息仍然是本金的一倍了，也就是如果贷 50%，你最终花的钱是全款的 1.5 倍（ 50%本金+50%贷款+50%贷款产生的利息），另外，这里还带来了杠杆效应：如果房价从 100 万跌到 80 万，全款买房的损失 20 万，你损失 150-80=70 万，看到了吗，房价只跌了 20%，而你却损失了(150-80)/150=46%，这还是贷 50%的情况，如果头铁贷 80%，购房花费=20+80*2=180 ，损失将达到惊人的 180-80=100 万，房价只跌了 20%，而你的损失等于这个房子的最初价格。
（ 2 ）二是还月供的问题，贷款买房的大都是工薪阶层，没人能保证自己不失业、不生大病，万一有那么一天没了工作，各位自己算算，如果在自己所在城市买房，每月月供+各种花销之后，兜里的钱能够几个月的月供？现在断供的那么多，真觉得自己不可能是其中之一？断供的后果不必多说，啥也没得到还欠一屁股债，说一辈子毁了倒不至于，但半辈子确实是毁了。

[volvo007]

再贬值也没房子贬值快，何况居民侧的感受是通缩

[shuaiyu]

@yn1024 学到了！

[IDAEngine]

1%也算大放水？

[LandCruiser]

房车都越来越便宜，吃的也越来越便宜，明明在通缩，怎么感觉到钱贬值的？

[IDAEngine]

就连北上广深的绝大部分房子都没有购买价值，很多高峰期 3W 左右的房子现在跌倒 8000 左右的大把，刚需的话最好全款

[NO9527]

不是刚需，钱还是拿手上最好

[snake9804]

现在买。考虑买二手房吗？

[dz5362]

最少 3 年后，我关注的省会的房价，不少房源，从去年 3 月份到今年 3 月份，一般还行的地段，包括有地铁有学校的，普遍降了 25-30%，最保守未来三年还得累计跌 30%，一年跌 10%不算多了吧？

[youyoucha1]

@sagaxu 坐标济南，强烈不建议在济南买房子。以前在青岛待过也强烈不建议。建议租房子

[ChatGOP]

你觉得未来 10 年经济会比今年好， 就可以买。。。

[tabris17]

你问网友？那大家肯定是支持你买房的（反正不是我还贷

[pvnk1u]

大放水。。。。连化债地方债务都是用的增加地方政府短期债务上限的方式来置换债务而不是直接放水的，还幻想放水呢，汇率不要了是么

[feather12315]

房价不涨即是跌。要考虑到贷款利息、首付存银行产生的利息、房子折旧费。

三种情况:
1. 房价明显上涨，买了就是赚的
2. 房价上涨与名义利率持平，不亏不赚
3. 房价下跌，严重亏损

[YukiHanaNo]

水龙头是开了，水箱也装满了，可水箱堵了，菜地里还是干巴巴的

[zjcpyc]

现在是通缩，现金为王

[wufahuoquabcd]

非一线，就租房，一线可以买了

[skydcnmana]

囤着吧，就等自己的极限时间，到时候买过得去的二手房，这样基本可以损失最小化。

[YogaHale]

1.放水其实是结果，因为同时需要用水的需求和灌水的通道，而真正推动通胀的是经济增长，没有增长而强行灌水就会变成滞涨，金圆券的历史党国还是忌惮的，所以即便是党国有心推动通胀，在没有增长的前提下也不敢强行推动滞涨。
2.现在的现实问题就是居民端的杠杆率已经来到 60%多了，居民已经加不动杠杆了。
3.千万不要把自己蒙蔽在幸存者偏差或者信息茧房中，网上很多统计数据，有多少城市还在下跌，有多少城市已经止跌，有多少城市不仅止跌还在反弹了，我建议是让数据说话。
5.谁也没有本事预测未来，如果党国能左右一切，那也不会一步步走到今天，同理你问谁都不管用，谁都不是佛祖菩萨，有慧眼能看穿一切。几乎所有的人，他的成功或失败都不是因为当初他能看穿一切，但大多数人并不自知，我们都是时代大潮中一朵小小的浪花而已。
4.op 如果有时间有心情可以了解一下日本的通缩历程，你会发现阳光底下没有新鲜事儿，人类社会的一切活动都是重复再重复，但重复也不等于能生搬硬套。
5.说这么多其实就是想说，这种事情只能自己做判断，谁都帮不了谁，除非你是规则制定者，你是顶层的肉食者。当然如果你能做好充分的调研，对历史和规律有深刻的了解，肯定能让你的判断增加更高的贴合度。

[lambdaX999]

能全款买的时候再买，你先去把你喜欢的房子用房贷计算器计算下，看看每个月要还多少利息，再看看如果拿着利息的钱在你的所在地能租多大的房子，如果利息就能租很大的房子了，那你还买个鸡儿，直接租房不香吗？非要问什么时候能买房，我觉得至少得是租售比回到一个正常水平

[julyclyde]

@PbCopy111 你为什么让他问别墅中介？

[forisra]

房地产放水这个事情在 2021 年的时候还有很多人强调，因为市场预期就是这样的，你必须下大力度救达到 2016 年前人人都看空房价但是涨价去库存直接让房地产市场暴涨这种效果。股市也是一个道理。因为大多数人是不肯细水长流慢慢赚钱的，只有足够大的收益才会入场。

现在中国房地产市场市值达到 400 万亿，已经很高了。一定要救，我也可以理解，但可能性不大。

我觉得对于大多数人来讲不如储存弹药应对市场周期，低谷总是会过去的。

[Sawyerhou]

普通人最好右侧交易，不要接飞刀。

等房子开始涨了再买不迟，现在还在跌，再等等。

[guanaco]

等通胀，现在是通缩

[hw028]

现在不是好时机，拿好手里的钱，而不是去花掉。

[me15000]

劝你别买，房子租着住就行
1 、电动车新国标政策后，老的电动车上路要被罚；以前花钱买的东西不受 F 律保护
2 、XX 生育政策的实施和终结，过程中老百姓的悲惨，轻描淡写，说是自愿的，包括之前宣传的“只生一个好，帮忙给养老”现在能兑现吗？
3 、近几年的口罩事件

综上所述，我认为作为中国人应该保持最大的灵活性，而不是把自己固定在某个状态，最好是做到说走就走，不带走一片云彩，而房子这种东西有一定的羁绊性，不要自找麻烦