「关于买房」有多少月薪才敢买房？

[psyer]

在新一线城市，非北上广深，均价 2w ， 有多少月薪才敢买房？

由于工作性质，决定了只能在省会城市工作。所以房屋住所是一个必须要思考和解决的问题。我的看法是，买房的话起码得 15k+ 月薪才敢买（抛开月供 5k 、以后结婚养孩 3k 就所剩无几）， 我在想，如果没有 15-20k 的月薪，有谁买得起房？😳 既然 95%的公司给不出 15-20k 这么高的工资，那是不是意味着很多人都没法买房？公务员、事业编的人一个月就算 6k ， 体制内的人是不是更买不起房？

[jazzg62]

光靠月薪其实很难买房。

大部分人还是要靠父母、家长帮衬些的。

[yuanmomo]

太年轻了，买房要看月薪，但是不是最重要的。

最重要的是看预期。就是看你未来，五年，十年的工作，收入会不会稳定。一般买房了。五年，或者十年之内都会尽量的提前还很大一部分贷款（我是四年）。所以你先要看你未来五年十年的预期，如果工作都不会稳定，预期收入不够，谁敢买？万一失业了怎么办？

[taresky]

比较保守，可以接受 1-2 年收入买房。

[charlie21]

叫你 npy 给你买

[coderluan]

每月到手薪资（含公积金)够买一平米(非郊区)就可以买了，也就是和楼主差不多，但是并不说一定要达到这个标准才能买的起，而是达到这个标准，才具备一定的抗风险能能力。至于其它人怎么买的，有的就是硬上，然后赌风险没发生。有的是靠家里。而体制内工作本身就抗风险，而且他们还有全额公积金和其它收入。当然这些都是往年的标准，今年风险比往年高太多。

[silypie]

你没考虑公积金吗

[lkkl007]

体制内的公积金基本和工资相当，只是你买不起。有的是人掏空 6 个钱包

[psyer]

@silypie @lkkl007 体制内好像也就两三千公积金

[passon]

如果是全款买多少月薪都可以。如果贷款，主要看收入稳定性

[aLazarus]

我当时是 5k 月薪买房，月供 5.4k ，家里负责给我提供月供，裸辞的时候家里给提供生活费+月供。

部分岗位是有补充公积金的，也就是正常公积金+补充公积金=实际的公积金，所以你会看到比如银行柜员月薪 5k+5k 公积金这种工资组成

[julyclyde]

“既然 95%的公司给不出 15-20k 这么高的工资”

如果大家都跟你这么理性的考虑，房事也不至于成现在这样

[Cheons]

“六个口袋”

[pengtdyd]

其实一代一代人总要有一代人非常努力去突破阶层，不然后代总是在为生活奔波。爷爷辈没努力，父辈没努力，到了我们这一代总的做点什么吧，如果买套房子需要掏空 6 个口袋，那父辈们老了怎么办，你拿到是他们一辈子的积蓄，这是他们养老的钱。

[Ericcccccccc]

你月薪 10w 第二个被裁有用吗?

[BwNVlwSq]

不是月薪的问题，因为你根本不知道什么时候会失业。

[shanejix]

目前这个阶段 需要把稳定性考虑进去 失业了该怎么办

[MarsCloud]

@Ericcccccccc # 14 能到月薪 10 万的，那已经是接近天花板了；
这种被裁应该不担心工作，或许没有相对较好的工作，只能降级兼容；但也比大部分人好吧。

[bugDev]

还有双方父母的钱呢，全部都得给你掏空。

[YsHaNg]

@aLazarus 怎么也没看出来是你在买房

[ffgrinder]

1. 月薪多少和敢不敢买房无关，杭州 G20 之后有好多出租车司机撸网贷买房暴富的。
2. 月薪多少和买房无关，尤其是新一线城市，租售比这么大的前提下买房是一种不理智行为。
3. 体制内公积金很高。

[ffgrinder]

@ffgrinder 租/售 比 很低。笔误

[dxk611]

单职工家庭挺难的。但是找个不上班的老婆，自己收入也不高，大概率走不远

[charleen]

不啃老能买房？

[version]

你月薪如果 20k 你老婆也是 20k
那就是 40k 了啊...
双方父母的积蓄..首付一起.加些夫妻存款
加上公积金贷款 ..撬动问题不难呢..

如果你 20k 年龄 35+ 还想找个 18 岁的漂亮的当家庭主妇
我推荐还是洗洗睡吧.梦里啥都有

如果一直呆在小县城..工资永远都是那么低呢..你儿子未来也更加出不去..

[zqhkey]

当前工资基数是一个参考，但我觉得仅占 40-50%，还要考虑稳定性和后续预期，公务员稳定性很强，所以人家哪怕拿 70-80%的收入做杠杆都不怕

[aLazarus]

@YsHaNg #19 额……确实，不过房产证倒是写的我的名字

[itianjing]

@psyer 体制内还有补充公积金，好的地方公积金比工资高

[solxnp]

结婚养孩子 3K 一个月。。。
OP 应该是还没结婚生小孩吧，我小孩两岁的时候父母没帮忙带了，上托班一个月都得 4500 ，现在三岁上幼儿园，上的公立幼儿园，一个月下来也是一千，如果是私立的话，最少翻四倍吧。
小孩的消费可以说上无封顶，这还不包含其他的吃喝拉撒等等等
这两天在咨询启蒙英语的机构，三万多一年吧，算下来也是 3K 一月了

[razios]

别考虑买了，现在的我房价已经脱离轨道跑到月球去了。普通老百姓吃好喝好，心情轻松留点钱养老吧。别折腾了

[Eagleyes]

月薪高低——你能扛得住多少贷款（月供）；

家底多厚——你能付多少首付（如果没家底就纯自己攒，需要花多年时间去积累）；

两项相加就等于你能买多少价位的房子。


举例 1 ，张三月薪 1 万（税后）+公积金 3000 ，启动资金 500 万。

结论，张三买 600 万的房无压力。500 万首付+100 万公积金贷款（月供 5700 ），张三实际上自己在付 2700/月即可，就当房租交给自己了。

举例 2 ，李四月薪 3 万（税后）+公积金 0 ，启动资金 200 万。

结论，李四买 400 万的房还可以。200 万首付+200 万贷款（月供 13000 ）.

举例 3 ，王五月薪 4 万（税后）+公积金 3000 ，启动资金 0 ；

王五需花费 4-10 年时间积攒首付 100-200 万，然后买 400-500 万总价的房子无压力。
100-200 万首付+200-300 万贷款（月供 13000-18000 ）。

[Daniel17]

买不起

[busterian]

家庭收入 24K + 每月按揭费用 就可以买房，当然除首付外还要一定充裕现金资产不然等额本息按揭前期吃不消

[Torpedo]

@psyer 买房关键看首付怎么来。很多人的首付是之前的房产买了得到的。之前的房产并不一定是按照现在都价格买的

比如当地人 8 年前买的房子，16 年翻倍了。现在想换房，他只需要承担差价即可。
只有从来没有上车的才需要付完整的首付

[Mandelo]

首付仅仅是开始，你能保证 30 年不断供？

[horizon]

四个钱包

[psyer]

@version 那么问题来了，没房很难结婚，现在的女生很多都要求有房，悖论啊这是。公积金贷款两个人能贷 80 万，但是前提是要先结婚。

[psyer]

@Mandelo @Torpedo @Eagleyes 首付真是一个绊脚石，用回复里的话来说就是家底不厚 ╮(¯▽¯)╭ 真是难呢！现在的很多女生都要求结婚前买房，所以掏空四五六个人的钱包根本不存在，公积金贷款也只能自己一个人贷，结婚彩礼也需要 10 万左右吧？这就更难了！

[xbleey]

虚伪的六个钱包：东拼西凑找亲戚借钱，利用唯一月薪还房贷。
真正的六个钱包：双方父母退休前都有稳定的工作没地方花钱，存下几十 w 的现金，退休有稳定的退休金流水。自己身居编制内或者大央企国企，工资不高但公积金 12%甚至还有公积金补充。
所以在广州城区 300w 一套对于这种购房主力根本不成问题，毫无供房压力。对于他们来说，可能 500w 的房子才是稍有压力，需要用月薪去还，不过都已经到改善型住房一列了。近来的政策都是围绕这类人群给优惠的。

[Eagleyes]

@psyer #36 不是没房难结婚，你找个原因共同背债的也行啊，之前谈好就没问题。

家底（首付）基本奠定了你能摸到的天花板。如果月薪不高，1 万左右，但家底很厚，

一样可以以出 900 万首付买个 1000 万的房子，生活品质并不会太差。

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个人认为一线城市的体面一点的门槛是 500w 左右的房产。

如果没有这个实力，个人觉得不必强行往里钻，后续 20-30 年基本套死了。生活品质也不会太高。

300w 以下都是老破小，远中新（期房）；

想清楚自己要的是什么，就好。生活品质是可以预估出来的。



@xbleey #38 广州 500w 就算改善了？请问改善的定义是？ 100m ，市区三房电梯房？
那住江边，体育场西，石碑桥、或者珠江新城的算什么？似乎 500 万搞不下吧？

我还没说二沙岛....XD

[willchen]

和月薪关系不大吧。。。要看你未来能拿多少+能拿多久

[Eagleyes]

@xbleey #38 现在认房不认贷。我一直很好奇这利好哪些群体？

入门群体？总价没变，门槛低了，实际上他们的杠杆更大了，风险和压力也更大了；

改善群体？比如卖了 300 万买 500 万的，那如果按照最低比例交，需要贷 400 万，对应月供可不低呢，难倒改善型群体都是高收入？

如果不是，那为了降低自身风险，就卖了 300w 交首付，贷 200 即可，那这个“认房不认贷”的意义完全没有，依然是高首付低杠杆。

[msg7086]

@psyer #36 「现在的女生很多都要求有房」
既然这样，那就只能让女生去找买得起房的男人，然后男人等买得起房了再找女生咯。
都到了相亲阶段了当然就要看经济实力了。

[msg7086]

@Eagleyes #41 我的理解是门槛低了并不是需要你杠杆拉满。原本 60%的线，如果你手里有 50%你就买不了，现在能买了，不一定非要拉到 35%。相对来说，首付比月供更难凑齐。所以这个是实现了中首付中杠杆。

[Eagleyes]

@msg7086 #43 我觉得还是有些牵强。

买 300 万的房，105 万（ 35%）和 150 万（ 50%）的首付差别大么？

500 万的，175 万和 250 万差别大么？

1000 万的，350 万和 500 万差别大么？（想摸这个价格的人多弄来百八十万应该不难，毕竟 3 万多的月供呢）

退一步说，你首付低了，借的还多了呢，月还款压力更大呢。

难倒大家都是高收入，缺首付？

[wudaye]

每月到手收入能买当地 1 平米我就敢买房了。在深圳的话只要月入达到 6w 就敢了

[mooyo]

@Eagleyes #44 350 和 500w 差距很大啊，很多同事都要靠借公司的免息首付贷上车

[CruelMoon]

和收入关系不大，主要看资产

[msg7086]

@Eagleyes 确实挺大的。从 35%到 50%你的首付需要变成原来的 1.4 倍，这已经是个挺大的数字了。
或者反过来说，这是你够得到 100 平和够得到 140 平的区别。

像我自己买房的时候，其实我股票账户里还有几万公司股票没有兑现，如果那时候我被首付线卡脖子了，那我就得多等一整年，到股票兑现的时候才能卖掉凑齐首付。但是如果没卡线，我首付就少付点，等股票兑现了再把钱当本金还进去就行了。

没买房的话最终还是要去租房，多租一年最后花的钱还不知道哪个多哪个少了。

[Eagleyes]

@mooyo #46 我说的是买 1000 万房子的人，500 万月供近 4 万，750 万月供近 6 万，

况且你杠杆高了，月供多 2 万，这时候就压力不大了？这么高的杠杆不怕崩啊？

所以我说敢碰 1000 的人，拼凑个百来万问题不大。

[Eagleyes]

@msg7086 #48 可能我局限于一线城市吧，二三线城市的逻辑或许是这样。

其余你看#49

门槛低了，月供压力反而大了，用你的话说，那月供也是增加了近 50%呢！！

1 降价，2 降利率，偏偏选择了 3 降门槛，这波，嗯，终归是不肯亏啊。

想上车的朋友在加把劲，门槛给降低了，每月勒紧裤腰带多还一点钱，就可以有房子了，加油。

[mooyo]

@Eagleyes #49 是 1kw 啊，之前的同事基本也是这价附近，家庭月收入 50k 年收入 100w 左右，按到手*0.7 算 到手 70w ，除开日常开销，如果要多攒 150w 首付要多等至少 3 年。那就是 17 年买房和 20 年买房的区别了。。。房价都不知道涨到哪里去了

[job32]

成都？杭州？郑州？西安？武汉？
均价 20000 ，老破小 10000 就能买到了，先上车，发财了再换大的。

[Eagleyes]

@mooyo #51 幸存者偏差吧，那 23 年出“利好”，我们 26 年在看看能否复制 17 年- 20 的东亚奇迹 /狗头

[zerone0086]

说说我吧
1.我买房时，存款 60 吧。年薪 40-50 。
2.看房 2016 年过年。当时犹豫了下，想着再攒攒钱。帝都莫名涨一波。原来看的房子直接涨 100w 。
3.急了，直接上车。
4.借亲戚朋友的钱，（ 120 左右吧）（亲戚朋友很给力，我说借钱都不犹豫的借给我了）
5.开始几个月，心理慌慌的。总感觉到手的钱，莫名少了（废话，还房贷了呢）
6.后来也就麻木了。该咋咋

要说月薪多少，一线城市我个人觉得至少 3w （个人或者夫妻）起步，剩下的看你的老本和你抗风险能力

再说一句：还完每个月房贷和其他生活花销，我个人觉得最少每个月有 5k 的结余。否则心理压力太大。

[samyucn]

刚需是买房的前提，和多少收入无关

[opengps]

房贷不能超过薪资一半

[lostberryzz]

首先公务员事业编并不像你想象中的一个月 6k ，其次土著绝大多数都有房，而且是多房，只有外地打工仔需要担心这个问题，过的最苦最累的也是这批人

[WhoCanBeRich]

买得起也不买，这沙雕政策 傻逼才买

[dongcxcx]

如果你认为人这一辈子有什么事是必须要做的，那就不要怪人家在这些事上拿捏你了。

没几个城市能匹配的上他们的房价

[msg7086]

@Eagleyes #50 不是这个问题。
月供和首付都会影响你能买到的房子的价格，但是这里月供是硬性限制，而首付可硬可软。
如果你月收入低，存款多，那么你根本就不用多考虑贷款杠杆的问题，直接按照全款的价格去找房子就行了。
如果你月收入高，存款少，那么就会遇到虽然你供得起但不让你买的情况。

我们极端一点，假设一个家庭收入很高，税后月入总共 9 万，可以承受月供 6 万，也就是贷款 750 万的房子。但是这个家庭没有积累下来很多积蓄，手头只有 100 万可以拿来做首付。那么这个家庭能买到什么样的房？
假如首付比例要求 50%，那么他们就只能买 200 万的房，即使他一个月能供得起更高的房贷，银行也不给他机会买。
那假如首付比例要求 20%呢，他们就能买 500 万的房了，如果首付要求 10%他们就可以买满 850 万的房。

[ichubei]

每月还款不高于工资的 50%吧。

[HuLiY]

我觉得 30 年月供接近房租的时候可以买。就当自己给自己当房东了。
个人觉得年轻时固定居所没这么重要，组个好点的房子就可以了
PS：我在二线城市

[Eagleyes]

@msg7086 #60 你举的例子比较极端。月入高的家庭不会没钱（除非他们都压在房产上，还想买第二套，第三套用于投资）月入 9 万，年入就是 100 万，省着点花，一年可以存下 60-70 万。3 年即可 200 万。

而且这个月入，去拆解个百来万用于当首付也不算难。

当年 P7-8 的同事买房，说了差个几百万，几个兄弟一人借了他 100 万（也就是 1-2 年工资）就搞定了，说借就借了也没打借条什么的。

之前不是说“化解系统性金融风险么”？老美次贷危机怎么来的，10%首付就买房，是现在年入 100 万，毕业的时候这种人优化起来也立竿见影，优化一个能顶 3-4 个高级工程师。高杠杆买房现在就不说风险了？无论是对于个人还是银行都是。

病急乱投医啊。

PS：说个题外话，关键词，字节 28 岁，吴同学。也算是高杠杆买房了吧？据说是广州 750 万，350 首付，贷 400 ，

结果出师未捷，女方只能卖房回家，供不起月供啊。后续不知道这位未亡人怎么样了，只能祝好吧。

[xbleey]

@Eagleyes 改善型算是一个很模糊的概念，大概可以理解为满足稍好于老破小刚需住房的大房子大户型、地段好、新房子等等因素。
荔湾区的广钢新城就是一个很好的例子，均价在 5w 左右，面积以 100 方，三房一厅居多。很多芳村人的住房可能是以前分房留下的小房子，居住环境差面积小甚至还要爬楼，很多本地人就会把房子卖掉再加一点钱买广钢新城的新房子，从而实现改善生活居住的需求。
事实上广州作为最早开展商品房时代的一线城市，很多你说热门商圈都有老破小，300w 就能上车。

[cheny4work]

双标之王，拿一线房价去对比县城公务员事业编的工资，得出了公务员事业编买不起房的有趣结论。下一题谢谢。

[psyer]

@cheny4work 你是懂王，会不会有可能我就在新一线城市、说的也是新一线城市公务员事业编的工资？

[kkanwo]

2021 年上车的表示现在很后悔，月供为工资的 10%左右。

[kkanwo]

@kkanwo 纠正是 50%。

[cheny4work]

@psyer 你哪个新一线，公务员给这点钱

[version]

@psyer 很多要求要房子才结婚的都是扯蛋..刚刚毕业女大学生可能这样幻想
时代变了..很多有能力的男方家庭.都是婚前买了房子...结婚后女方好听的就是有房子住而已.实际上证上的名字是谁的..男方全部工资都还房贷..女方补贴家庭开支..如果是家庭主妇的..根本没工资..生小孩等.下半辈子都是看人脸色生活..女性你觉得一辈子幸福么
时代变了..有经济能力的女生.根本是期望找个年纪相同的.一起一线城市买房...
你说总价就 80w 以内的.忽略我上面说的.你可以小县城找个 18 岁妹子结婚..PUA 混一辈子也行.
体制内就需要从社会资源信息差赚钱..单纯几千元工资.买台车都养不起

[lecher]

重点不是是否买房。
需要考虑的是如何平衡意外的风险和个人的便利。
缺少廉价且稳定的出租房的地方，买房的人就会多一些。比如广州，就有很多城中村降低购买群体的意愿。

而有很多城市的制度，其实是在有意控制城市的年龄结构，有针对性的淘汰这个城市不需要的人口群体，比如低收入群体，比如劳动产出下降的高龄劳动人口。引导劳动人口买房恰恰是这些制度中最有效的措施之一，和制度对抗是需要付出很多额外的成本的。
如果没有足够的能力留下来，又不愿意离开，必然要舍弃一些个人诉求的。

[itianjing]

@psyer 二线就二线，新一线是个什么鬼

[denn]

@psyer 给 OP 讲一个恐怖故事，生活在福建厦门，三十来岁，还没结婚

[8355]

op 认知有问题
能不能买得起房不是看收入，而是看首付。

[AmosLi]

**公务员、事业编的人一个月就算 6k ， 体制内的人是不是更买不起房?** , 我见到的是各种内部价格, 低到你无法想象! 再说工资 6K , 你真的以为到手就 6K 吗? 我见过号称月薪 5K 工资的个税里的年度收入总和, 大致 20W

[quanjw]

当地 1W 多房价，公务员工资 20 多个 W ，人家公积金 4 ，5K 。你说买得起买不起。

[godloveplay]

靠父母 掏六个钱包

[wetalk]

@dongcxcx 你可以住大桥洞，但总得吃喝拉撒，人家拿捏你，有的是办法和手段

[OceanBreeze]

周末去看了个郊区新楼盘，6 万的单价人头窜动，大户型要靠抢。

[fredweili]

这么说上海均价 5w+，没几个人买得起房，买房看需求时机趋势，决策的人需要勇气

[vagary]

刚毕业，家里帮不上忙，确实就是买不起房子，跟是不是体制内没啥关系。

[zqx]

以前的矿工，纺织工，钢铁工，电工，一个人工作，就能养活一家人，条件好的单位还能分到房子，像北京五环内的多数老房子都是这样来的。
现在 985 毕业，到央企每年拿 30w ，夫妻俩人同样情况，也需要最少 10 年时间，也就是他们 35 岁的时候，才能买下上述房子。想提前，就要靠父母。

[oueryini]

月薪无所谓 有全款就行 (doge

[OceanBreeze]

@solxnp 建议别报启蒙英语，屁用没有。

[chenPiMeiHaoChi]

关于体制内的收入你把他们自己讲的全部*2 听就行了，东莞前年有编制的城管一年 25 个。

[ccraohng]

还在看月薪...
供房贷最主要的是稳定，稳定的供你手上的房贷
体制内的解决首付就可以了

[rocksolid]

@Eagleyes 实际去操作下你就知道了，对改善的放宽力度很大了，你以为改善的本来首付 70%，现在 35%，实际上不少改善的房卖了就缺个 5%-10%首付

[Shinu]

先看首付再看月供，月供之后是否能有存款，毕竟没有存款就没有抗风险能力。
体制最重要的就是抗风险水平极高，除自收自支的单位外基本上都是旱涝保收，夫妻双体制的话一个月公积金至少大几千，贷一两百 W 一点问题没有，并且这份稳定的薪资在退休后居然还会上涨。反观非体制的普通人呢，朝不保夕罢了，
这就是这片土地的体制

[LeonV21x]

现实中大部分买房的 都靠家里。 公务员在工作地的公积金是基本可以覆盖房贷的，所以最大的问题是首付。

[wanguorui123]

我的公式：买房 = 首付 + 月供不超过月收入的三分之一

[zhumengyang]

买的郑州龙头房地产：建业，已停工两年

[idragonet]

如果是小两口上班收入相当是可以的，否则媳妇不上班或者月收入 3-4K 就很难了（也没什么家境的）。

[Eagleyes]

@rocksolid #87 可能效果有限吧。

毕竟 1000 万的房，差 5%-10%也就是百八十万。

500 万的房也就是 25 万-50 万。在攒两年钱不差这两年

[psyer]

@zqx 实话！

[rocksolid]

@Eagleyes 坐标上海，上个月周末就中介到处跑没带人的，昨天碰到的基本都带着客户

[sbldehanhan]

体制内是靠上几代人的积累，可以买得起。如果家里帮不上一点，只靠自己，那是有可能买不起。这不很正常。政府可不保证在这个城市上班的所有人都能买得起房。

[Terry3366]

@psyer #8 如果两个都是老师的话 买房就只付个首付了

[Asakijz]

@dennisyezh 厦门真的不适合打工，三线工资一线房价😭

[lincanbin]

双职工家庭其实挺简单的，特别是双编制家庭。
双编制家庭光公积金都是很恐怖的数字了。

[YienX]

我 tm 公积金一个月 300 怎么办？在深圳，公司每个月按照 3000 基数算的。