存量房贷怎么办

[ericuni]

政府 23 年在降低部分存量房贷利率时, 假模假样地说可以和银行协商, 但是却不允许老百姓直接进行房贷置换, 让我们拿什么条件和银行谈协商, 就不是一个对等的地位. 如果允许房贷置换, 只要我们愿意比当前的最低利率高几个 bp, 大把银行愿意吧.

但是呢, 政府却还想让我们买更多的房子, 更多的消费. 简直就是既要, 又要, 还要. 那我们只能拒绝.

号召所有有存量房贷的, 尽可能提前还款, 非必要不消费. 还要尽可能的从周围的亲戚朋友借钱, 给他们比当前存款利率高比自己房贷利率低的利息, 放大不消费的威力.

现在打算买房的, 有1%的信心政府不会继续降低利率背刺你们吗? 我们的今天就是你们的明天. 号召所有想买房的推迟买房计划甚至不买房.

最后号召大家继续各个渠道投诉, 发声!

23 年政府批量降低利率, 故意忽略了 19 年到 22 年的很大一批存量房贷, 北京依然是 +55bp, 上海+35bp, 深圳+30bp

深圳

上海

[idontnowhat2say]

@wonderfulcxm 现在没钱的润美都是走线，不需要会游泳

[idontnowhat2say]

ccp 分化拉拢有一套的，组织不起来的，小心被铁拳锤。另外别以为老百姓有人支持你，好多老中人就是那种巴不得别人过的不好的心态。

[EchoWhale]

如果别人有钱，为什么要听你的“不消费”呼吁？
如果别人没钱，不消费还轮得到你来呼吁？

[gransh]

op 哪年买的，加点多少

[ericuni]

@lesliecheng 政策上不行, 但是注意多倒几手, 同时要留有余地, 一旦被银行发现要求提前还掉得有退路

[ericuni]

@kyrieou 每年有一次机会跟着 lpr 的降低降过, 但是 30bp 的加点是一直在, 现在首套都是 -45bp 了, 本来深圳房子总价又高. 房价降了我也认了, 但是这个利差太大了

[ericuni]

@Cynicsss 是的, 目前看趋势, 后面利率会持续降低, 现在想买房的最佳选择也是持币观望

[ericuni]

@karnaugh 已经转过了, 但是剩下的商贷还是很高

[ericuni]

@singer 不是的, 央行出指导意见, 各地政府自己定政策, 23 年北上深都没有覆盖全部的

[ericuni]

@fyxtc 是这个道理, 可惜已经被绑上去了, 悔不当初

[ericuni]

@EchoWhale 所以只是呼吁号召, 各自的行为还是自己做主

[ericuni]

@idontnowhat2say 嗯, 谢老哥提醒. 不尝试下不甘心啊, 遇到了再说

[ericuni]

@gransh 22 年 4 月份, 30 个加点

[Sawyerhou]

存量房贷轻易是不会大动的，原因是为了保银行，银行现在不良率越来越高，息差越来越低，盈利越来越难，现在有形手第一要务是保银行不倒。

以前开发商降房价，业主一闹有形手就让涨回来，现在业主闹直接叔叔请喝茶，之所以发生变化也是为了保银行。

开发商倒闭有形手不在乎，但欠银行的钱不还很可怕。权衡之下，显然银行高于业主，毕竟银行倒了所有人都无法接受。

[gransh]

@ericuni 还好你不是 20 年以前基准上浮转 lpr 的，不然还有更破防的

[ericuni]

@Sawyerhou 知道这个道理, 但是也不能一点儿也不考虑这一批老用户啊, 多少得降点儿, 加点先取消掉再说

[ericuni]

@gransh 2019.10.7 之前的都在 23 年那次调整过了, 现在深圳最高的就是 lpr+30bp

[Autonomous]

懒得辩经，减少消费，预约了下个月提前还贷，给银行一点微薄的压力。

[kiracyan]

@yuanmomo #78 惠环已经跌成这样了吗 19 年才从这地方走

[gransh]

@ericuni 我的意思是。以前是基准加倍，让这批人改 lpr 加点的目的本身就是为了薅存量房贷的羊毛，里面算法复杂着呢

[dididi9527]

唏嘘，前几年普遍的说法都是房贷是普通人能借到的最便宜的贷款，现在很多前几年真借了的却普遍成为严重的负担

[princeofwales]

@ericuni #31 那个政策，自始至终说的都是首套房贷，照顾性的政策从来都是优先考虑首套房贷的，市场上首套的利率就是比二套低，摇号也是优先刚需，这很正常，有多套房贷多套房的，政府默认就是有钱人了。另外，利率加多少个点，因城施政，一线城市的管控就是严些。不能因为你没有享受到这个政策，就全盘否定它。

[mooyo]

消费贷置换吧

[SenLief]

存量房贷很难降，降了就意味着银行回款压力增大，存量如果降低，只有一种可能，就是大面积断贷。

[126ium]

@wonderfulcxm 他这种天天喊润的其实都没有本事执行，只能喊喊

[feiniu]

@yuanmomo #20 敢问老哥惠州哪里的房子，100 万只卖了 37 万，😭

[STINGQ]

不用还完，可以留个 100🌝🌝，每年可以抵扣部分个税

[feiniu]

刚刚看了看 20 年在惠州买的房，已经亏了一半了，买成 12k 一平，现在看贝壳成交价，5.5K 一平

只能说好家伙，剩下得贷款，比房子都值钱

[yuanmomo]

@feiniu 新力帝泊湾

[likooo125802023]

@feiniu 可以嘛，打算买套养老，不错。。。

[wujunchuan2008]

《存量房贷降息呼声，值得一听 | 新京报社论》 https://mp.weixin.qq.com/s/_MvWyFGLRhiDfTtjsZU5mg

[sitboy]

@AOIO7t 加点也调整为 0 了么？你仔细看一下

[ericuni]

@SenLief 还有一个就是大面积提前还款, 月新增中长期贷款(主要就是房贷)变为负数

[ericuni]

@wujunchuan2008 我也看到这个了, 很在理

[PrtScScrLk]

@Sawyerhou 问题就在于银行会倒，银行在这么爆炸的利润支持下都经不起一点儿风雨。所以只能再苦一苦百姓了。

[AOIO7t]

@sitboy #132 我这是统一取消加点了，我以为全国都一样呢，没想到一二线这么大差异

[ma677]

https://mp.weixin.qq.com/s/faUr9AwUfn2Ku0vuRoyi4g


安利一下这篇文章。

[misaki321]

不是都调了吗？身边 21 年 6.2 的，20 年 5.8 ，5.9 的都没有加点了

[fredweili]

LPR 也在降，慢一点就是了，银行也要活命，按契约办事

[chixinzei]

@xinchao #42 嘿嘿，为特殊人才服务，不可能三角：普通人，不排队，有好处。

[lionel14]

@ericuni 利率咋不是市场行为，不就是市场过于火热，所以提高利率吗？现在给你降存量利率，银行还怎么玩

[shanks]

去年年初就提还了，年底从 5.2 降到 4.9 ，又降到 4.2 ，但依然比市面大部分理财高。有钱没道理不提还

[XepMCWEKZ76L695l]

昨天去把商贷转公积金了，缺一个商贷银行的还款证明，银行之前那个给我办贷款的一直拖拖拉拉跟我说不会打，最后给我随便打了一个然后是不符合规范的，我又重新来了一趟。最后让我用他银行电脑自己操作，还好是个学计算机的，自己搞出来了。之前贷的 5.88 商贷真的是人血馒头，听说我是转公积金的就一直敷衍，真的是恶心人。昨天最后在公积金下班之前搞好了申请，5.88 降息变成 4.2 最后公积金 2.85 ，少了一堆利息。大伙能转公积金的还是转公积金吧

[ericuni]

@lionel14 如果是市场行为, 为什么不放开进行房贷置换, 允许老百姓借当前利率的钱去把高利率的置换掉. 国家自己不就是这么玩的吗? 那么多的地方城投债.
而且 23 年, 08 年都降过存量房贷利率, 为什么就不能把 23 年特意跳过的一批人也取消加点呢? 19 年到 22 年的很大一批存量房贷, 现在依然是有加点的, 北京 +55bp, 上海+35bp, 深圳+30bp.
你觉得公平吗?

[dubidu]

@zhaidoudou123 有时候不买真结不了婚，其实丈母娘也有点道理，孩子总得上学吧，上学就得有学区户口…只能说总有法让人花钱。现在不号召买房，开始号召开电车，油车 2031 年停售。
都 2024 了，身边同学还有买房问题没谈拢，7 年的女友被逼分开的。